杜拜地產與台灣相關稅收對照表。 圖/迪倫分析事務所提供

記者傅秉祥/桃園報導

值全球局勢動盪不安之際資金流向何方？近年來受地緣政治風險頻繁升高，從烏俄戰爭、以巴衝突到近期伊朗與以色列間的緊張情勢，讓全球資本持續尋找相對穩定的投資環境，中東城市杜拜也成為在這股地緣風險浪潮中受到矚目的避險地點之一。

據「彭博」與「路透」報導，自2022年烏俄戰爭爆發以來，杜拜吸引大量來自俄羅斯、烏克蘭的資金與移民，致房地產交易明顯升溫，再隨著中東地區局勢仍不穩定，這股趨勢不減反增，讓杜拜逐漸被視為動盪時代中的資產避風港。

報導分析杜拜之所以具備吸引力應與阿聯酋奉行的中立外交政策密切相關，因其不捲入區域衝突，同時與美歐、中國、俄羅斯與中東鄰國皆維持穩定經貿關係的原因，使得杜拜在多次區域危機中保持穩定。另根據杜拜土地局（DLD）數據，2023年當地房地產交易總額突破5,000億迪拉姆（約1,360億美元）創下歷史新高!國際地產顧問公司CBRE指出，同年當地高端住宅價格上漲17%，租金漲幅更達26%，顯示需求持續強勁。

據「金融時報」報導，杜拜2023年吸引了4,500位超高淨值人士（UHNWI）移居，全球僅次於美國。長期關注中東地區的分析師迪倫指出，所謂的「杜拜悖論」顯示，即便區域出現衝突但杜拜反而可能受惠於資金轉移。例如2022年烏俄戰爭期間，大量俄羅斯企業與科技人才遷入，杜拜豪宅交易量年增近九成，其中俄羅斯買家約佔15%，2023年以巴衝突期間房市同樣未見降溫，反而因鄰近國家資金尋求安全去處而進一步推升需求。根據「Arabian Business」報導，該年第四季房地產詢問度較前一季增長四成，尤以以色列與黎巴嫩買家為大宗。

DIFC (Dubia International Financial Center) 杜拜國際金融中心，號稱杜拜華爾街亦是中東的資本核心園區。 圖/業者提供

供需失衡亦成為支撐房價的因素之一!2023年杜拜人口突破360萬、年增率達5%，但新建住宅供應僅增長2%。除此隨著Google、Microsoft、Meta等跨國企業將中東區域總部設於杜拜，對專業人才與中高階住宅的需求同步提升，且部分企業家也選擇於當地置產、申請黃金簽證，提供家庭更多安全與教育上的保障。誠然，綜觀近幾年杜拜房市的熱潮並非短期現象，應是結合政策穩定、稅制優勢與國際定位等多重因素下的長期趨勢，對於關注地緣風險與資產配置的投資者而言，杜拜的發展或許提供一個值得觀察的新方向。