【視傳媒記者黃雋淮/臺南報導】
114年4月臺南市住宅價格指數為146.21,較前期(3月)微幅下降0.05%,相較去年同期則微幅上漲1.58%。以住宅型態而言,本期大廈的價格指數為152.55,透天住宅的價格指數為137.79,與前期相較,大廈價格指數微幅下降0.08%,透天住宅價格指數微幅下降0.02%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數,多數行政區較前期持續呈現微幅下跌修正趨勢,然與去年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面,本期全市交易量較前期增加了14.06%,多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢,尤以安南區的交易量增幅達107.69%最為顯著,而善化區的交易量增幅以92.86%居次。
▲臺南市114年4月住宅價格指數微幅下修0.05% 呈現盤整觀望格局。(地政局提供)
市長黃偉哲表示,台南市近來持續推動各項開發建設,地方與中央、民間協力推動,促進土地利用帶動地區發展熱絡。例如:透過都市更新,公私協力推動社會住宅政策,東區「宜居平實」已動土興建並持續推動平實二期「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心與勞工服務據點等設施,致力提供市民更多元的生活服務、南區與國有財產署闢建新興新建停車場,紓解停車需求及助益居住環境品質、而沙崙智慧綠能科學城在中央政策下持續推動,與柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區發展AI金三角產業聚落,強化開發建設並串聯產業鏈發展。
地政局長陳淑美表示,114年4月國內經濟景氣信號分數為33分,與前期(3月)相較減少2分,燈號同樣維持為黃紅燈。國發會表示製造業受AI商機帶動,燈號轉為紅燈。但受國際關稅影響,股價與信心指數皆為下降,分別轉呈黃藍燈與藍燈,另領先指標續為下滑,同時指標仍呈上升,顯示當前國內景氣維持成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面,全市4月建物移轉棟數共計1,768棟,較前期(3月)雖增加14.06%,整體買賣棟數與去年同期(113年4月)相較大幅衰退27.18%,反映第七波信用管制政策,緊縮不動產貸款資金,對市場的壓抑效果已經浮現。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌,其中以佳里區的月跌幅最高,較前期相較微幅下跌0.32%,其次為中西區以及安平區,月跌幅分別為微幅下跌0.17%和0.13%;此外,仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長,如南區、歸仁區、南科區域及安南區等地,月漲幅分別為微幅上漲0.17%、0.17%、0.05%及0.02%。若與去年同期比較,多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢,漲幅最高的前三個行政區依次為新營區(4.16%)、南區(3.46%)以及安南區(3.28%)。觀察本期價格指數表現,與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩,因資金動能受限,市場觀望氛圍濃厚,進一步壓抑市場交易表現,未來房價走勢仍受信用管制政策的延續性與國內消費信心影響,須審慎應對。
地政局進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為安南區(243棟)、東區(210棟)以及歸仁區(192棟)。與去年同期相比,善化區、新營區以及南科區域增幅最為顯著,本期交易量分別增加43.62%、36.00%以及34.31%,其中善化區因區內新建案陸續完工後,第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加,本期第一次移轉棟數為89棟。相比之下,安平區、永康區以及佳里區交易量皆下跌逾4成。惟觀察本市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現下修量縮態勢,與去年同期(113年4月)相比下降65%。顯示近期國內外經濟環境充滿不確定性,市場觀望氣氛濃厚,交易動能持續趨緩。
整體而言,本期臺南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同,房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫趨勢,未來房市是否面臨變數,唯有理性應對,才能穩健因應市場變化,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於本府地政局網站。
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